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                索??引??号 11370800004312466C/2020-53493 公开方式 主动公开
                发布机构 大发彩票办№公室 组配分类 济政发
                成文日期 2020-10-29 废止日期
                济政发〔2020〕11号 关于更新济宁市中心城区土地级别和基准地价、国有土地租金标准的通知


                信息来源:大发彩票办№公室 浏览次数: 字体:[ ]

                济宁市人民政

                关于更新济宁市中心城区土地级别和基准地价、

                国有土地租金标准的通知

                 

                各县(市、区)人民政府,济宁高新区、太白湖新区、济宁经济技术开发区管委会,市政府有关部门、单位:

                为加强地价管理,根据《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律规定,结合我市土地市场、城市规划和建设实际,对我市中心城区土地级别和基准地价进行更新,同时对中心城区国有土地租金标准进行调整。现将有关事项通知如下:

                一、济宁市中心城区土地级别和基准地价

                (一)本次中心城区土地级别和基准地价评价范围为:北至日兰高速,东至泗河、西浦路,南至石桥∑ 镇、太白湖南侧及唐口街道,西至济宁经济技术开发区西边界(不含评价范围内永久基本农田)。

                (二)本次土地级别调整与基准地价更新工作,在2016年调整更新的土地级别与基准地价的基础上,采用分类定级的方法将商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地分别划分为五个级别,并在级别内细化区片,同时,以近3年的市场资料为依据,确定各区片、级别基准地价。

                (三)本通知自2020年10月20日起施行,市政府《关于公布实施济宁市中心城区土地级别和基准地价的通知》(济政发〔2016〕26号)同时废止。

                二、济宁市中心城卐区国有土地租金标准

                为加强土地资产管理,规范国有土地租赁工作,根据《山东省国有土地租赁办法》,决定调整我市中心城区国有土地租金标准,将土地租金标准纳入基准地价体系。本通知自2020年10月20日起施行,市政府《关于调整济宁市中心城区国有土地租金标准的通知》(济政发〔2015〕4号)同时废止。

                 

                附件:1. 中心城区基准地价内涵说明

                2. 中心城区土地级别(区片)与基准地㊣价表

                3. 中心城区土地区片与基准地价图Ψ

                4. 中心城区国有土地年租金标准

                 

                 

                 

                大发彩票         

                2020年10月12日        

                    (此件公开发布)

                 

                附件1

                 

                中心城区基准地价内涵说明

                 

                基准地价是在土地利用总⊙体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不『同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价期日々法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。济宁市中心城区基准地价内涵具体包括:

                ①权利状况:完整国有出让土地使用权;

                ②基准日:2019年1月1日;

                ③土地用途:商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地。

                济宁市中心城区公共管理与公共服务用地地类细分表

                用地类型

                内涵

                分类

                公共管理与公共服务用地

                0801机关团体用ぷ地

                指用于党政机关、社会团体、群众自治组织①等用地

                公服一类

                0802新闻出版用地

                指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等用地

                公服一类

                0803教育用地

                高等院校、中等专业学校用地

                公服一类

                中学、小学、幼儿园及其附属设施用地,聋、哑、盲人学校及工读学校等【用地以及为学校配建的独立地段的学生生活用地

                公服二类

                0804科研用地

                指独╲立的科研、勘查、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地

                公服一类

                0805医疗卫生用地◥

                综合医院、专科医院等用地

                公服一类

                社区卫生服务中心等用地;对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地;卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用〒地,急救中心、血库等用地

                公服二类

                0806社会福利用地

                指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地,包括福≡利院、养老院、孤儿院等用地

                公服二类

                0807文化设施用地

                公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆等设施用地;综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地

                公服一类

                0808体育用地

                指室内外体育运动用地,如体育场馆、游泳场馆、各类球场■及其附属的业余体校等用地,溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场,以及水上运动的陆域部分等用地,以及为体育运动专设的训练基地用地,不包括学校等机构专用的体育设施用地

                公服一类

                0809公共设施用地

                指用于城乡基础设施用地。包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地

                公服三类

                0810公园与绿地

                指城镇、村庄范围内的公园、动物园、植物园、街心花园、广场和用于休憩、美化环境及防护的绿地用地

                公服三类

                ④土地使用年限:商服用地40年,住宅用地70年,工业用地50年,公共管理与公共服务用地50年;

                ⑤标准容积率:商服用地1.8;住宅用地1.8;公共管理与公共服务用地一、二类用地1.8;工业用地和公共管理与公共服务用地三类用地1.0;

                ⑥土地平均开发程度:商服、住宅、公共管理与公共服务用地的Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级及工业用地控制区Ⅰ、控制区Ⅱ、Ⅰ级“七通一平”(包括供水、排水、通路、供电、通讯、供气、供热和土地平整);其他级别“五通一平”(包括供水、排水、通路、供电、通讯和土地平整)。

                 

                附件2

                 

                中心城区土地级别(区片)与基准地价表

                 

                1)济宁市中心城区土地级别与基准地价表

                土地级别

                商服用地

                楼面价

                元/

                3321

                2147

                1455

                800

                550

                地面价

                元/

                5978

                3865

                2619

                1440

                990

                万元/亩

                399

                258

                175

                96

                66

                住宅用地

                楼面价

                元/

                3525

                2848

                2227

                1396

                800

                地面价

                元/

                6345

                5126

                4009

                2513

                1440

                万元/亩

                423

                342

                267

                168

                96

                公服一类

                楼面价

                元/

                842

                738

                564

                407

                315

                地面价

                元/

                1515

                1329

                1016

                732

                567

                万元/亩

                101

                89

                68

                49

                38

                公服二类

                楼面价

                元/

                567

                512

                403

                283

                220

                地面价

                元/

                1021

                922

                725

                509

                396

                万元/亩

                68

                61

                48

                34

                26

                公服三类

                地面价

                元/

                697

                560

                393

                314

                260

                万元/亩

                46

                37

                26

                21

                17

                土地级别

                控制区Ⅰ

                控制区Ⅱ

                工业用地

                地面价

                元/

                818

                655

                480

                405

                282

                万元/亩

                55

                44

                32

                27

                19

                 

                2)济宁市中心城区商服用地土地区片与基准地价表

                级别

                区片

                楼面价(元/

                地面价(元/

                地面价(万元/亩)

                Ⅰ-1

                3600

                6480

                432

                Ⅰ-2

                3200

                5760

                384

                Ⅱ-1

                2300

                4140

                276

                Ⅱ-2

                1800

                3240

                216

                Ⅲ-1

                1500

                2700

                180

                Ⅲ-2

                1500

                2700

                180

                Ⅲ-3

                1200

                2160

                144

                Ⅲ-4

                1500

                2700

                180

                Ⅳ-1

                800

                1440

                96

                Ⅳ-2

                800

                1440

                96

                Ⅳ-3

                800

                1440

                96

                Ⅳ-4

                800

                1440

                96

                Ⅳ-5

                800

                1440

                96

                Ⅳ-6

                800

                1440

                96

                Ⅳ-7

                800

                1440

                96

                Ⅳ-8

                800

                1440

                96

                Ⅳ-9

                800

                1440

                96

                Ⅴ-1

                550

                990

                66

                 

                3)济宁市中心城区住宅用地土地区片与基准地价表

                级别

                区片

                楼面价(元/

                地面价(元/

                地面价(万元/亩)

                Ⅰ-1

                3600

                6480

                432

                Ⅰ-2

                3500

                6300

                420

                Ⅱ-1

                2800

                5040

                336

                Ⅱ-2

                3000

                5400

                360

                Ⅱ-3

                2800

                5040

                336

                Ⅱ-4

                3000

                5400

                360

                Ⅲ-1

                2200

                3960

                264

                Ⅲ-2

                2200

                3960

                264

                Ⅲ-3

                2400

                4320

                288

                Ⅳ-1

                1500

                2700

                180

                Ⅳ-2

                1500

                2700

                180

                Ⅳ-3

                1500

                2700

                180

                Ⅳ-4

                1500

                2700

                180

                Ⅳ-5

                1300

                2340

                156

                Ⅳ-6

                1300

                2340

                156

                Ⅳ-7

                1300

                2340

                156

                Ⅳ-8

                1000

                1800

                120

                Ⅴ-1

                800

                1440

                96

                Ⅴ-2

                820

                1476

                98.4

                4)济宁市中心城区工业用地土地区片与基准地价表

                级别

                区片

                地面价(元/

                地面价(万元/亩)

                控制区Ⅰ

                控制区Ⅰ-1

                900

                60

                控制区Ⅰ-2

                800

                53

                控制区Ⅱ

                控制区Ⅱ-1

                700

                47

                控制区Ⅱ-2

                600

                40

                Ⅰ-1

                480

                32

                Ⅰ-2

                480

                32

                Ⅱ-1

                430

                29

                Ⅱ-2

                350

                23

                Ⅱ-3

                450

                30

                Ⅱ-4

                450

                30

                Ⅱ-5

                330

                22

                Ⅱ-6

                330

                22

                Ⅲ-1

                280

                19

                Ⅲ-2

                285

                19

                Ⅲ-3

                300

                20

                Ⅲ-4

                280

                19

                Ⅲ-5

                280

                19

                 

                5)济宁市中心城区公共管理与公共服务用※地土地区片

                与基准地价表

                级别

                区片

                公服一类(容积率1.8)

                公服二类(容积率1.8)

                公服三类(容积率1)

                楼面价

                (元/

                地面价

                (元/

                地面价

                (万元/亩)

                楼面价

                (元/

                地面价

                (元/

                地面价

                (万元/亩)

                地面价

                (元/

                地面价

                (万元/亩)

                Ⅰ-1

                850

                1530

                102.00

                600

                1080

                72.00

                770

                51.33

                Ⅰ-2

                840

                1512

                100.80

                560

                1008

                67.20

                680

                45.33

                Ⅱ-1

                770

                1386

                92.40

                530

                954

                63.60

                600

                40.00

                Ⅱ-2

                700

                1260

                84.00

                490

                882

                58.80

                510

                34.00

                Ⅲ-1

                595

                1071

                71.40

                420

                756

                50.40

                410

                27.33

                Ⅲ-2

                490

                882

                58.80

                360

                648

                43.20

                350

                23.33

                Ⅳ-1

                420

                756

                50.40

                290

                522

                34.80

                320

                21.33

                Ⅳ-2

                364

                655

                43.67

                250

                450

                30.00

                300

                20.00

                Ⅳ-3

                364

                655

                43.67

                250

                450

                30.00

                320

                21.33

                Ⅳ-4

                364

                655

                43.67

                250

                450

                30.00

                320

                21.33

                Ⅳ-5

                455

                819

                54.60

                330

                594

                39.60

                290

                19.33

                Ⅳ-6

                364

                655

                43.67

                250

                450

                30.00

                290

                19.33

                Ⅴ-1

                315

                567

                37.80

                220

                396

                26.40

                260

                17.33


                附件3

                 

                中心城区土地区片与基准地价图

                 

                1)济宁市中心城区商服用地土地区片与基准地价图

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 


                2)济宁市中心城区住宅用地土地区片与基准地价图

                  

                3)济宁市中心城区工业用地土地区片与基准地价图

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                4)济宁市中心城区公共管理与公共服务用地土地区片与基准地价图

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 








                附件4

                济宁市中⌒ 心城区国有土地年租金标准

                单位:元/平方米

                土地用途

                土地级别

                年土地收▅益

                划拨土地使用权

                补办租赁手续

                划拨土地使用权

                改变批准用途

                以有偿使用方式取得

                土地使用权改变用途

                商服用地

                422

                84

                年租金=实际用╱途的年土地收益

                -原批准用途年土地收益的▽60%

                年租金=实际用途的年土地收益

                -原批准用途的年土地收益

                255

                51

                177

                35

                99

                20

                68

                14

                住宅用地

                372

                74

                304

                61

                237

                47

                143

                29

                85

                17

                工业用地

                控制区Ⅰ

                54

                11

                控制区Ⅱ

                43

                9

                31

                6

                27

                5

                21

                4

                注:土地级别采用估价日期为2019年1月1日的基准地价体系中土地级别。


                一、新增国有建设用地办理国有土地使用权租赁手续的,年租金按不低于♀年土地收益的70%征收。

                二、原划拨国有建设用地使用权办理租金手续的,年租金按年土地收益的20%征收。

                三、划拨国有建设用地使用权改变用途的,年租金按年出租收益总额的20%征收。

                四、划拨国有建设用地使用权改变批准用途的,年租金=实际用途的年土地收益-原批准用途年土地收益的60%。

                五、以有偿使用方式取得国有建设用地使用权改变用途的,年租金按年出租收益总额的20%征收。

                六、以有偿使用方式取得国有建设用地使用权改变批准用途的,按年度缴纳土地差价款(年租金)的,年租金=实际用途的年土地收益-原批准用途的年土地收益。

                七、济宁市中心城区基◥准地价评价范围之外的国有土地租金标准,参照同类用途的末级级别的租金标准执行。

                济政发〔2020〕11号 关于更新济宁市中心城区土地级别和基准地价、国有土地租金标准的通知.docx



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